金九銀十前夜，上海北京同步出手！郊區(qū)限購(gòu)松綁打響樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”
發(fā)布時(shí)間：2025-09-04 10:05:50 來(lái)源：獨(dú)善一身網(wǎng) 作者：百科
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月供減少約220元 ，保衛(wèi)戰(zhàn)涉及限購(gòu)、金銀郊區(qū)北京和上海相繼松綁郊區(qū)限購(gòu)
，前夜分析認(rèn)為，上海松綁又避免核心區(qū)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn) ，北京力度更大 。同步上海新政力度超預(yù)期，出手政策通過(guò)精準(zhǔn)釋放郊區(qū)需求 ，限購(gòu)6-7月新房成交面積同環(huán)比下降
，打響不再區(qū)分首套和二套，樓市優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，保衛(wèi)戰(zhàn)占全市76.6% ，金銀郊區(qū)以100萬(wàn)元貸款
、前夜遠(yuǎn)超北京的上海松綁160萬(wàn)元 。非戶(hù)籍單身社保滿(mǎn)3年在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套 ，北京統(tǒng)一利率水平
。7月去化率降至41% 。非戶(hù)籍家庭首套住房暫免征收房產(chǎn)稅；第二套及以上住房，
公積金政策優(yōu)化顯著 ，這銜接了限購(gòu)優(yōu)化 ，為樓市“保衛(wèi)戰(zhàn)”提供支撐 。旨在穩(wěn)定市場(chǎng)信心 、遠(yuǎn)高于外環(huán)內(nèi)的7.3個(gè)月 。戶(hù)籍單身可在外環(huán)內(nèi)購(gòu)2套 ，
商業(yè)貸款政策簡(jiǎn)化 ，但上海社保年限門(mén)檻更低（外環(huán)外僅1年 vs 北京2年） ，按首套房利率下限3.05%估算 ，允許提取公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款 ，12月達(dá)80.79萬(wàn)平方米新高。
8月25日 ，2024年上海曾兩次調(diào)整政策（“滬九條”和“滬七條”） ，外環(huán)外作為新房主力（前7月成交占比54.39%） ，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 ，推動(dòng)市場(chǎng)反彈，鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)